郑州二手房均价上涨 年轻人成购房主力军

2016年11月16日 来源:乐房网

郑州双限政策已出台一个多月,郑州市新建住宅价格明显下降,但是二手房市场依然坚挺。据郑州市房管局数据统计显示,10月份郑州二手房成交量比9月份增长2728套,创2016年二手房成交量的新高。随着二手

郑州双限政策已出台一个多月,郑州市新建住宅价格明显下降,但是二手房市场依然坚挺。据郑州市房管局数据统计显示,10月份郑州二手房成交量比9月份增长2728套,创2016年二手房成交量的新高。随着二手房成交量大幅上涨,二手房价格继续走高。双限政策似乎对二手房市场没有太大的影响。

二手房房价依然是一片飘红

近日,记者在金水区三全路的一家二手房门店发现,店内依然人来人往,咨询的客户仍然不少。中介人员陈先生告诉记者:“二手房目前几乎没有受到新政的影响,最近的成交量还略有上涨。一方面是,双限对刚需影响不大,来看二手房的大部分都是刚需;另一方面,最近新盘上市的比较少,新房现在是供不应求,导致购房需求分流至二手房市场。而且,很多购房者跟我说,现在新房都是期房,等得时间太长,二手房就不用等。所以目前二手房市场基本上没有受什么影响。”

有需求就会有市场,有市场价格上涨也就不奇怪了。据某二手房数据研究中心统计数据显示,10月份郑州二手房挂牌均价为15017元/㎡,上个月挂牌均价为13423元/㎡,环比上涨11.9%;去年同期挂牌均价为9971元/㎡,同比上涨50.6%。郑州市内八区二手房房价全面飘红。

记者发现,从整个10月份的二手房价格走势上来看,郑州市内八区房价基本全面上涨。其中,郑东新区遥遥领先,挂牌均价为22179元/㎡,其次是经开区,挂牌均价为14811元/㎡,紧随其后的为金水区,挂牌均价为14367元/㎡。

不再有坐地涨价现象

虽然目前双限政策对二手房没有太大的影响,但是有业内人士分析,据以往经验,政策消化期一般会持续1~2个月,楼市交易也会进入调整期。这时候买家入市态度会更趋理性,业主态度也会有所转变,盲目反价、涨价的现象将会逐步减少,买卖双方会进入短暂的观望期。

有房产中介表示,目前二手房市场需求表现较为平稳,双限之前坐地涨几十万的现象现在不复存在。急售的业主不再咬定一口价,而是存在一定的议价空间,而不急于套现的业主,则会出现惜售的心态。业主的心态也受到政策的影响而稳定下来。

“金九月”的楼市由于“房九条”的横空出世,火爆的市场并没有出现,“银十月”伴随着政府限购令的出现,本应高涨的市场也变得极为平静,21世纪不动产数据监测中心分析认为:二手房市场受楼市调控政策影响,一定程度上比新房市场还要大,主要是二手房市场供求弹性大大小于新房市场,观望者和等待者较多,加之调控政策对买方影响更大,买房者越少,卖方市场自然也就形成。

80、90后成购买二手房主力军

记者走访多家二手房经纪门店了解到,目前郑州地区的二手房购房者主要为刚需居民及改善型需求购房者。时下,80、90后年轻人已成为二手房的主力军,这部分购房者面临着婚姻、家庭等因素而选择购房,是我们常说的刚需。而随着郑州城中村改造的加速推进,一部分获得现金补偿的居民也需要考虑重新购房的问题,这部分从城中村走向小区的购房者属于改善型需求。

某二手房数据中心统计的数据也显示了刚需置业与改善置业居多。在面积区间中,70-90㎡依然稳居首位,搜索占比为35.70%;90-120㎡的搜索占比为20.75%,位居第二;50-70㎡的搜索占比为17.24%,排行第三。在各种户型的搜索上,两居仍然是网友最为青睐的户型,搜索占比达到33.72%,居首位;其次为三居,占比为27.86%;一居的搜索占比20.59%,位列第三。

多数热点城市二手房成交量下降刚需成主导

“十一”期间22城限购限贷风暴对持续高热的楼市迅速起到冷却作用。根据部分城市的二手房报价统计,深圳、北京、上海、天津、成都均有不同程度的下调,整体来看市场的调整周期已趋明显。多位业内人士表示,热点城市二手房交易已进入买卖双方博弈的关键期,卖房难出现后,业主高报价或许撑不了多久。

限购后,北京二手房交易量出现了明显的下滑。据统计,2016年1月-9月,北京全市二手住宅成交21.4万套,是2015年同期的1.12倍。2016年9月,北京二手住宅网签量为 30516套,环比上涨18.9%。但10月1日至10日,北京二手住宅共网签2810套,与上月同期相比大跌65.7%。进入10月,上海二手房市场走出成交量下降、价格企稳的格局。购房主力轮换,刚需主导成交,置换改善面临限购、限贷及审核从严,入市减缓。伴随着交易节奏的平稳,刚需或主导今后上海二手房市场,尤其是低总价房源成交占比提升,对整体房价水平起到企稳的作用。根据相关机构的数据,深圳二手房从调价区间的样本房源占比变动来看,据统计69%的业主报价下调,占比在新政后首次降至7成以下。具体来看,调价幅度在-1%~1%区间段的房源占比环比增加2.4%,调价幅度在-5%~-1%的房源占比减少近2.5%,且调价幅度在-10%~-5%的房源占比也减少1.2%左右。整体来看,本次政策冲击对市场影响力度较大,市场的调整过程较为谨慎,业主报价趋向小幅度调整。

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