首套房贷利率上浮30%!牵动了谁的神经?

2017年09月20日 来源:郑州楼事

自去年调控至今,大周期已将满一年,从开始的限购、限贷、限离,到后来的限售、限价、限自持,再到各家银行持续提高房贷利率,郑州楼市调控已经进入深水区。在这样的大环境下越来越多的购房者开始惴惴不安,观望

自去年调控至今,大周期已将满一年,从开始的限购、限贷、限离,到后来的限售、限价、限自持,再到各家银行持续提高房贷利率,郑州楼市调控已经进入深水区。在这样的大环境下越来越多的购房者开始惴惴不安,观望情绪越来越浓,房地产未来走向如何?房价会不会下降?现在买入会不会沦为接盘侠?

目前郑州各行首套房贷利率最新消息:

1、上浮10%:工商银行、华夏银行;

2、上浮15%:农业银行、建设银行;

3、上浮20%:中国银行、交通银行;

4、上浮30%:中信银行;

5、停贷:浦发银行,及中国银行部分支行和网点;

备注:不完全统计,仅供参考。

与此同时,不少银行对购房者的资格审查也比以前更加严格,放款速度比较慢。另外对开发商的信誉也有考量,对楼盘体量小、信誉不好的开发商,在购房者办理贷款时可能会上浮利率,延缓房款期限;反之,情况则相对好一些。

房贷利率从九折到基准,再到上浮5%10%15%20%30%、停贷……持续收紧的房贷政策,牵动了谁的神经?

一、刚需:我看着路,梦的入口有点窄!

在之前,笔者曾对一些购房者做过随机调查,很多人对买房时机的界定依据大致为以下四点:

1、首付款够不够?

2、房价最近走势?

3、银行利率变化?

4、最近楼盘优惠?

而最焦虑的问题则是:

1、怎么凑首付?

2、怎么还房贷?

可见,面对高昂的房价,对于很多刚需购房者而言,贷款是无法绕开的选择。如果说,去年迅猛飙涨的房价与一票难求的市场,让刚需在买房的路上艰难求索,那么不断上浮的房贷利率则是雪上加霜。

以下是网络上对“房贷利率持续上涨”一事的热评,大多数人认为利率上浮虽然一定程度上限制了炒房,但也深深地误伤了刚需。

“这是把刚需往死里逼啊。首套房哪里惹到你们了?明明是炒房的推高房价!”

“凭啥人都是同样的多,郑州就必须比其他城市利率高?郑州的首套刚需不是刚需?郑州人不是人?不该出政策保护刚需么?”

“我看到的是,有钱人都全款,多少钱都买的起,老百姓好不容易想买套房,看看这成本!”

“再高也不能坑刚需,人家买个首套房要多付好多血汗钱!有能耐你让二套高呀!”

“这政策只会使穷人越穷,富人越富。见过有钱人买房贷款吗?”

“每月月供多付八九百,总利息多付近30万!郑州想说爱你不容易!”

作为郑州楼市主要支撑力量的刚需一族,在当下房价没降,购房成本尤其是贷款成本大幅提升的情况下,买房越来越难,越来越贵,很多支付能力较弱的刚需会被挤出市场;同时还会加剧刚需购房者寄希望房价下跌的观望情绪。总之,对需要贷款的购房者来说:要么贵,要么等,已别无他法。

二、投资客:前路漫漫,何处是归途?

房价的涨与跌,从来就不是一句话就能讲清楚的问题。但房贷利率作为楼市晴雨表之一,首套房贷利率上浮,除加重购房者的负担外,也将对楼市产生不小的影响。利率上浮不仅增加了刚需客的购房成本,对利用金融杠杆来炒房的投资客也会起到制约作用。毕竟在限售、限购、限贷等多重政策叠加效果下,进一步买进的风险持续增加,楼市未来充满更多的不确定。

直白点说,今年楼市调控最大的突破就是对投资客信心的打击。多少短线投资已经变成长线持有?多少投机者被一天一个样的楼市搞得胆战心惊?

房产能挣钱,也能亏损。如果房贷利率继续上调,并且持续到年底甚至明年,那么大家的投资需求就可能会被直接打掉一大半。当大家对房地产投资的热度都降下来,房价也会随之而降,至少目前楼市下行通道已经打开。如果还像之前一样,盲目的相信房产只会涨不会跌,不惜高杠杆投入,这无疑是一场赌博!

但你以为你以为的,就是你以为的吗?你怎么就能确定本轮调控就会和之前一样呢?怎么就确定限价松动之后就有大批接盘侠等着呢?又有多少人倒在黎明前的黑暗里?想想月初北京、深圳、南京等一线热点城市严查消费贷,甚至有银行规定30年消费贷直接缩减至5年。那些依靠消费贷想短线投机的购房者,内心有没有觉得很崩溃呢?

投资房产虽好,但也需量力而行,“贪杯”是要不得的!

三、开发商:我是撑着呢?还是降价呢?

如果说购房者面对充满悬疑的楼市,承受是犹豫不决的折磨,那么,开发商则直接承受“从有到无”的痛苦。

从上文银行房贷政策的侧重点来看,利率已经与购房者能力、购房套数、楼盘属性,甚至开发商信誉挂上钩,就差直接喊出:信誉不佳的开发商拒贷!据了解,目前一些大的房地产开发商还能贷到款之外,不少开发商存在贷款困难,资金吃紧的状况。如果房贷和楼市调控持续收紧,房产投资和销售也会随之继续下行,到时预计会有不少开发商随时面临资金链断裂的危险。

也许有人会说:“现在郑州房价依旧坚挺啊,开发商会缺钱吗?不缺钱会降价吗?”说实话,在去年调控之初,郑州房价依旧坚挺,市场火热程度并没有降低。但看看现在的行情,你会发现,楼市已经出现明确的变化:市场分化、房价维稳甚至下降、购房者持续减少、销售下行……虽不及戛然而止来的惊心动魄,但温水煮青蛙的结局或许更加凄惨。再过几个月,如果资金紧张一直得不到缓解,开发商可能就真的扛不下去了,到时,降价就会成为他们唯一的选择。

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